お客様からお問い合わせの多い内容をまとめています。
よくある質問
賃貸店舗について
- 店舗物件について直接伺ってご相談したいのですが。
- 新規のご来店や店舗物件をお探しの方は、お問合せフォームよりご予約の上、一度当社へお越しください。新規は代表一人が担当しており、飛び込みのお客様のご対応は難しい場合がありますので、ご了承ください。
- バー開業にあたり初期費用はどのくらいかかるのでしょうか？
- 契約手続きに必要な費用は、リース店舗の場合は賃料20万円で130～150万円位、賃貸店舗の場合は賃料20万円で250万円位です。賃貸店舗はさらにスケルトン貸しで内装工事費用が、居抜き貸しでは譲渡費用がかかります。
- 「造作（ぞうさく）」とはなんでしょうか？
- 天井、床、階段、壁、造り付け家具、カウンター、ドア、空調設備、水道設備など、建物内部を構成する部材や設備などのことを言います。
- 「リース店舗」とはなんでしょうか？
- リース店舗とは、すでに内装済みで、造作物・設備が設置済みのものです。今すぐお店を始めたい方や、開業資金が十分ではない方におすすめの物件です。
- 「リース店舗」の賃料や保証金の相場は？
- 賃料は、内装、造作物・設備を含むため他よりも高いのが特徴です。保証金は、平均して２～３ヶ月になります。
- 「リース店舗」のメリット・デメリットは？
- 内装、造作物・設備を含んでおりすぐに営業ができるため、開業資金が少なくて済みます。また、退去時の原状回復は、内装や造作物・設備等を残した状態で明け渡しとなるメリットがあります。
ただし、造作を自分好みにできない、あるいは賃料が高いなどのデメリットがあります。 - 一般賃貸の「スケルトン貸し」とはなんでしょうか？
- スケルトンとはコンクリート等の床・壁・天井だけの状態の物件です。内装、造作物・設備一式が全て自己負担になります。
長期の営業を考えている方や、手元資金が十分な方におすすめの物件です。 - 「スケルトン貸し」の賃料や保証金の相場は？
- スペースを借りる形になるので、賃料は比較的安いのが特徴です。保証金は、平均して８～１０ヶ月になります。
- 「スケルトン貸し」のメリット・デメリットは？
- 内装等が自分好みにでき、賃料が安いのがメリットです。
ただし、オープンまでに時間がかかる、開業資金が多くかかる、退去時の原状回復が自己負担になるなどのデメリットがあります。 - 一般賃貸の「居抜き貸し」とはなんでしょうか？
- 居抜きとは、前テナントが造作した店舗の内装や、厨房設備など一式がそのままの状態で残っている物件です。
形の上ではスケルトン貸しと同じですが、オーナーの所有である店舗スペースの『賃貸契約』と、現契約者が所有している内装、造作物・設備一式の『譲渡手続き（買取）』が必要となり、両方が整った際に、店舗全体として契約が成立になります。
また、残置物として内装等が残っている場合には、譲渡手続きはなく、無償で引き取ることができるのが特徴です。 - 一般賃貸の「居抜き貸し」のメリット・デメリットは？
- 造作によっては、当初の費用が軽減されるのがメリットです。
ただし、造作物・設備などで不要なものがあっても、買い取らなければならず、また、譲渡を受けた内装等についても、退去時には原則スケルトン（コンクリート打ちっぱなしの状態）に戻さなければならないのが、デメリットになります。
契約について
- 保証人は必要でしょうか？あるいは保証人は身内以外ではだめでしょうか？
- 原則として身内の方にお願いしておりますが、ご友人の方でもご相談は可能です。
- 店舗以外の物件も対応しているでしょうか？
- 自社物件（家主様から直接頼まれた物件）のみ対応しています。
- 新宿以外の場所の物件でも対応いただけるのでしょうか？
- 取り扱っておりません。
- 売買物件は取り扱っているでしょうか？
- 取り扱っておりません。
- サイトに掲載されていない物件はあるでしょうか？
- 空き予定や空いて間もないものについては、サイト掲載前に成約済みとなるものもございます。
- 希望の物件が空いた際に、優先的に教えていただくことは可能でしょうか？
- 可能ではありますが、他の空き待ちのお客様リストから順番にご紹介しています。