新宿御苑前駅から徒歩２分。

駅から２分なんて本当？それは後ほどのお楽しみ^^;

以前に２回ほどＨＰでご紹介しているカフェ（ドトール）付きマンション、今回は４階のお部屋をご案内します！

↓過去の記事のご紹介

●新宿御苑駅徒歩2分!2人入居・SOHO可!カフェ付きマンションの賃貸物件

●【新宿御苑前駅 徒歩2分】夜は静かで庶民的な街のカフェ付き賃貸マンション＠新宿一丁目

１階にドトール、２階から上は全て住居です。右に見える緑色のテントをくぐって、エレベーターホールへ。

玄関を開けると、左側に大きなキッチン・冷蔵庫スペース・食器棚、右側に靴箱があります。靴箱の奥のジャバラカーテンを開けると、

水回り

シンプルな洗面台！

ウォシュレット付トイレ！

バランス釜のお風呂！

「バランス釜なんて使い方がわかりません！」という方、すみません私もわかりません(笑) え～と…とにかく、洗面台・トイレ・お風呂は独立して別々に並んでます。

洋室

角部屋なので、洋室も窓付き。半畳ほどの収納付き。ウインドエアコン（残置物）は、可動確認済みです。

和室

バルコニー側の６畳和室。新宿御苑の”緑”と和室の”井草の香り”で癒されましょう。

一畳の押入れ収納&天袋付きです。使わないけど捨てられないものは天袋へ。

バルコニー

南向きの明るいバルコニーで洗濯しましょう。写真のとおり、ファミマがこの近さにあります。

ＤＫ

ダイニングキッチンは、細く長いカタチ。食器棚の手前には、2人暮らし用のテーブル、大きめのデスクを置くことができます。

実際に駅まで歩いてみる。

「徒歩１分＝80ｍ？」

不動産の募集にある「徒歩◯分」という表示。「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で、「徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること」と定められています。地図をみて計算するので、部屋からエレベーターや階段で１階へ、赤信号で待たされ、駅の階段を上り下りして改札へ、なんてことは考慮されておらず、表示よりも時間がかかってしまうケースが多いです。この物件は新宿御苑前駅まで徒歩２分、実際は何分かかるのか歩いてみることにしました。

４階の物件なので、EVに乗り１階から外に出るまでにちょっとタイムロス！これは２分以内は厳しいか…

物件からここまでは約80メートル。このドラックストアの角を右に曲がると、

新宿御苑前駅に到着！

地下鉄なので、ちゃんと地下の改札まで行ってきました！

その結果は！？

ドアto改札で2分25秒！2分はかないませんでしたが、道路だけではなく”ドアを開けて改札まで”なので、いいタイムではないでしょうか？家を出て2分半で電車に乗れる物件なんて、なかなかありません。

間取りはちょいレトロな感じ。SOHO（スモールオフィス・ホームオフィス）に最適です。DKにデスクを置いて、洋室を倉庫or打合せ、和室をプライベートスペースに。そして、たまには１階のドトールでカフェタイム、なんて使い方はいかがでしょうか？

本物件は成約済みとなりました。
多数のお問い合わせをいただき、誠に有難うございました。